Vânzare / Cumpărare teren - ghidul complet
Vânzarea unui teren agricol extravilan are reguli speciale (drept de preempțiune). Iată tot fluxul de la primărie, plus ce trebuie să obții ÎNAINTE să mergi la notar.
Pașii de urmat
- 1
Verifică situația cadastrală
Cumpără un extras de carte funciară (informare sau autentificare) de pe ancpi.ro pentru a verifica: proprietar, sarcini (ipoteci, sechestre), suprafață, vecinătăți.
- 2
Solicită certificatul fiscal de la primărie
Vânzătorul cere prin platformă Certificat de Atestare Fiscală care dovedește că nu are datorii pe acel teren. Generat instant, semnat electronic. Valabil 30 zile.
- 3
DOAR pentru teren agricol EXTRAVILAN: anunță preempțiunea (Legea 17/2014)
Depui la primărie oferta de vânzare cu prețul. Primăria afișează 45 zile la avizier. În acest interval, preempțiunea se poate exercita în ordinea legii: coproprietari, soți, rude până la gradul III, arendași, vecini, tineri fermieri, ANIF, statul român. Dacă niciun preemptor nu o exercită, primești adeverința de neexercitare a preempțiunii.
- 4
Obține adeverința de neexercitare
După 45 zile, primăria îți eliberează adeverința care confirmă că poți vinde liber la prețul și cumpărătorul aleși. Documentul este obligatoriu la notar.
- 5
Pregătește documentele pentru notar
Necesare: extras CF actualizat (24h vechime), certificat fiscal valabil, adeverința de neexercitare a preempțiunii (extravilan), certificat de performanță energetică (pentru teren cu construcții), actele de identitate ale părților.
- 6
Semnează contractul la notar
Notarul autentifică contractul, calculează impozitul (3% pentru deținere sub 3 ani, 1% peste 3 ani — din preț, cu deducere 450.000 lei), îl reține și îl virează statului. Cumpărătorul plătește onorariul + taxa OCPI.
- 7
Intabularea pe noul proprietar
Notarul depune cererea de intabulare la OCPI în maxim 7 zile. După înscriere (5-30 zile lucrătoare), cumpărătorul este oficial proprietar. ANUNȚĂ APOI primăria pentru actualizarea Registrului Agricol și a rolului fiscal.